TIN RẤT QUAN TRỌNG VỀ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở (THỔ CƯ)

📣 TIN RẤT QUAN TRỌNG VỀ CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở (THỔ CƯ) 📣

👉 Từ ngày 01/01/2026, theo Điều 10  Nghị quyết số: 254/2025/QH15 của Quốc hội ( có hiệu lực từ ngày01/01/2026) , tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất ở sẽ được GIẢM MẠNH so với hiện nay.

🔎 Cách tính mới chia thành 3 trường hợp (căn cứ hạn mức đất ở từng địa phương):
1️⃣ Trong hạn mức: Chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch
2️⃣ Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần: Nộp 50% tiền chênh lệch
3️⃣ Vượt hạn mức quá 1 lần: ❌ Không được miễn giảm, tính theo giá thông thường

📐 VÍ DỤ DỄ HIỂU
Giả sử bạn chuyển 200 m² đất nông nghiệp lên đất ở, trong khi hạn mức địa phương là 100 m²:

• Giá đất nông nghiệp: 2 triệu/m²
• Giá đất ở: 10 triệu/m²
  👉 Chênh lệch: 8 triệu/m²

1️⃣ Phần trong hạn mức (100 m² đầu tiên)

• Trước đây:
  Phải nộp 100% chênh lệch
  → 8.000.000 × 100 = 800.000.000 VNĐ

• Từ năm 2026:
  Chỉ tính 30% chênh lệch
  → 8.000.000 × 30% = 2.400.000 VNĐ/m²

• Số tiền phải nộp:
  2.400.000 × 100 = 240.000.000 VNĐ

Tư vấn luật 24/7 trực tuyến

2️⃣ Phần vượt hạn mức (100 m² tiếp theo)

• Trước đây:
  Phải nộp 100% chênh lệch
  → 800.000.000 VNĐ

• Từ năm 2026:
  Tính 50% chênh lệch
  → 8.000.000 × 50% = 4.000.000 VNĐ/m²

• Số tiền phải nộp:
  4.000.000 × 100 = 400.000.000 VNĐ

📊 TỔNG SO SÁNH
🔴 Trước 2026: 1,6 TỶ đồng
🟢 Từ 01/01/2026: CHỈ CÒN 640 TRIỆU đồng

💥 Tiết kiệm gần 1 TỶ đồng!

📊 Tổng Kết So Sánh

Với tổng diện tích 200 m² chuyển đổi: