Đất công ích 5% có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 không?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất công ích 5% do địa phương quản lý trong thời gian dài. Tuy nhiên, khi có nhu cầu hợp thức hóa quyền sử dụng đất, nhiều người đặt ra câu hỏi: đất công ích 5% có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ đối với loại đất này được quy định khá chặt chẽ, bởi đây là quỹ đất do Nhà nước giao cho địa phương quản lý và sử dụng vào mục đích công ích. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật về việc cấp sổ đỏ đối với đất công ích 5%, giúp người dân hiểu đúng và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng đất.
1. Đất công ích 5% có được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024 không?
Tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 có quy định về các trường hợp người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;
b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;
…”
Theo đó, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (đất công ích 5%) sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất công ích 5% có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất công ích 5%?
Tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
“Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
…”
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn (đất công ích 5%) là Ủy ban nhân dân cấp xã.
Nếu bạn đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến nội dung nêu trên, hãy lựa chọn dịch vụ tư vấn uy tín, chuyên nghiệp để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả, hãy liên hệ ngay:
Hotline / Zalo: 0333 11 77 66
Email: info@tuvanluat24h.com
Website: https://tuvanluat24h.com
Facebook: https://www.facebook.com/tuvanluat24h
